BIEN CHOISIR SON TERRAIN

bien choisir son terrain

BIEN CHOISIR SON TERRAIN

Construire une maison est un investissement important qui nous engage pour de nombreuses années.Il est impératif de prendre le temps de sélectionner le bon terrain au bon endroit.

Pour vous aider à faire votre choix, nous vous recommandons de prendre en compte des éléments suivants :

Le prix du terrain et tous les frais annexes qui s’y rapportent (impôts, taxes, aménagement possibles…).

La ville et tout ce que cela peut impliquer

Les équipements collectifs

Les commodités et commerces locaux

La distance avec le lieu de travail

Les écoles à proximité

La superficie du terrain qui déterminera la taille de la maison .

L’environnement proche (maison, usine…)

L’exposition du terrain qui peut avoir un impact important sur vos futures dépenses de chauffage

La topographie déterminera l’implantation et le type de maison constructible

PRENDRE LE TEMPS DE SE RENSEIGNER

Vous pouvez consulter la mairie et les services municipaux qui vous apporteront des informations pratiques.

Pensez aussi à consulter le PLU (plan local d’urbanisme) ou le POS (plan d’occupation des sols).

CHOISIR UN TERRAIN DANS UN LOTISSEMENT

En acquérant un terrain auprès d’un lotisseur, vous avez la garantie qu’il est viabilisé et raccordé aux réseaux. Vous pouvez cependant demander quelques informations complémentaires telles que :

  • le règlement du lotissement et le cahier des charges ou à défaut l’arrêté de lotir;
  • la surface et la largeur de façades constructibles

LES OBLIGATIONS DU LOTISSEUR

Pour l’obtention du Permis d’Aménager, et compte tenu de sa responsabilité vis-à-vis de l’acquéreur du terrain, le lotisseur se conforme obligatoirement aux prescriptions suivantes :

Tout d’abord Du code de l’Urbanisme

Enfin,Le PLU est régi par les dispositions du code de l’urbanismede la commune qui déterminera :

  • La superficie des terrains constructibles
  • L’implantation des constructions
  • L’emprise au sol
  • La hauteur maximum autorisée
  • Le volume de la construction autorisée par rapport à la surface du terrain.

En premier lieu l’avis favorable d’ERDF

Ensuite,l’avis favorable du service gestionnaire du réseau d’eau potable.

Par ailleurs l’avis favorable de la Direction Départementale des Territoires (DDT), du service environnement sur le rejet des eaux pluviales du lotissement. Pour le rejet des eaux pluviales une étude est faite au préalable par une société habilitée par la DDT (Police de l’eau) pour éviter tout risque de pollution de la nappe phréatique.

En dernier lieu l’avis favorable du service Départemental d’Incendie et de Secours de la commune du lotissement.